專注移民服務20年 廣東省因私出入境移民協(xié)會會員單位
房產(chǎn)Agent告訴過小編，
買房子有三要素：
Location，Location，
還是Location。
行行行，
小編已經(jīng)知道Location的重要性了，
就差沒加上三個感嘆號了。
在美國，購置房產(chǎn)也是location優(yōu)先，因為在大城市、學區(qū)好的區(qū)域，房價高、房產(chǎn)稅也高。從你在美帝當了業(yè)主開始，也需要承擔相應的維持費用，可不是像中國這樣，每個月物管費+車位費就OK了。
今天我們就來聊聊美國的房產(chǎn)維持費用具體分為哪幾類，
以及具體內(nèi)容都有啥。
美國的房產(chǎn)維持費用分成三大類：
第1類
一次性成本
所謂一次性成本，就是購房支出加上貸款公司處理貸款費、貸款者信用調(diào)查費、房產(chǎn)證書可靠性調(diào)查費、房產(chǎn)估價費、土地測量費、貸款者律師、地方政府契約登記費、交易費、印花稅費，等等。根據(jù)房產(chǎn)地點不同，費用總額大約是房產(chǎn)價格的1%~8%,但通常是介于3%~5%。
另外，還有買賣雙方的中介費，一般不會超過房產(chǎn)交易費的6%，此部分中介費通常由賣方承擔。
第2類
維持性成本
這類別的成本費用為年度費用
（一）房產(chǎn)稅（Property Tax）
1、 房產(chǎn)稅是依據(jù)房產(chǎn)的應稅價值乘以房產(chǎn)稅稅率計算的。房產(chǎn)稅稅率是由州和地方政府根據(jù)各地財政需要來制定。
2、 房產(chǎn)稅的繳納
地方政府會在每年11月1日前郵寄納稅通知書給每一位房屋所有權(quán)人，通常會拆分為11月1號以及來年的2月1號兩次繳款單。繳款deadline分別為12月10號以及4月10號，若逾期，將會有10%的罰金。
（二）房屋維護成本
1、 購買房屋保險：一般都會購買火險，如果因火災或者天災致使房屋損毀，保險將代付房貸余額，或重建費用。
2、 物業(yè)管理費：紐約、洛杉磯等大城市，物管費相對會較高。
3、 維修費：美國房屋多為木制結(jié)構(gòu)，養(yǎng)護、維修的頻率比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子更高。一般說來，每年需要房屋價格1%作為整修費用。
4、 庭院、泳池和草坪維護費用，每月費用在80~250美刀。如果喜歡自動手，確實能省一部分請專人打理的開支，但是，肥料、剪草機、泳池清潔藥品等原材料，也是要自己支出的哦。
5、 房貸利息
第3類
房屋出售交易以及想關的法律費用
房產(chǎn)持有一段時間若想出售，經(jīng)紀人傭金為6%左右。房屋出售所獲資本利得，還必須依照聯(lián)邦及各州規(guī)定繳納資本利得稅金；若符合自用房屋規(guī)定，還可享有25萬美元的免稅額。
總 結(jié)
在美國購置房產(chǎn)即可保值又可自住，投資的而且還是美元，這種不動產(chǎn)配置方式相當吸引資深投資客，但是美國購房，還是需要支出一定的房屋維持成本費，所以購買前，一定要仔細評估，留意繳稅時間，在美國，也可以令投資行為得心應手。
2018年10月，葡萄牙正式推出全新的移民方式，通過投資50萬歐基金，來獲得黃金居留身份。持黃金居留卡可在葡萄牙居住生活、工作、經(jīng)商、讀書等，一人申請，三代同行，可享受葡萄牙當?shù)孛赓M公立教育、免費公立醫(yī)療，也可以通行29個申根國。黃金居留卡有效期為2年，每2年期間累計住滿14天，沒有犯罪記錄，保持基金一直存續(xù)即可續(xù)簽黃金居留卡。持有黃金居留卡滿5年，達到葡萄語A2的水平，即可申請葡萄牙永居身份或者入籍葡萄牙。獲得葡 萄牙護照后，可免簽全球190個國家，包括美國、加拿大、澳洲等。
香港投資入境計劃，又叫資本投資者入境計劃，是香港特別行政區(qū)政府于2003年10月27日起實施，至2015年1月15日結(jié)束，現(xiàn)于2023年12月19日重啟的投資入境計劃，其設立目的是讓申請人把資金帶來香港。資金將投入部分政府希望導向的產(chǎn)業(yè)，例如支持初創(chuàng)及創(chuàng)科，強調(diào)計劃目的是助力推動經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 ?
非本地畢業(yè)生是指在香港修讀全日制經(jīng)本地評審課程而獲得學士學位或更高資歷的非本地學生。非本地畢業(yè)生留港/ 回港就業(yè)安排無配額限制，且不限行業(yè)。
香港輸入內(nèi)地人才計劃，又稱“香港專才”，于2003年7月15日開始實施，旨在吸引內(nèi)地優(yōu)秀人才和專業(yè)人才到香港工作，提高香港在國際市場的競爭力。輸入的內(nèi)地人才必須具備香港所需而又缺乏的特別技能、知識或經(jīng)驗，能為當?shù)仄髽I(yè)的日常運作及有關的行業(yè)作出貢獻，以促進香港的經(jīng)濟發(fā)展。
香港高端人才通行證計劃由香港政府于2022年12月28日正式接收申請，該計劃旨在吸引全球具備豐富工作經(jīng)驗或高學歷的高端人才來港發(fā)展。這些高端人才包括高收入人士和世界頂尖大學的畢業(yè)生。
