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泰國新加坡印度尼西亞中國人不只要唱歌，還要到東南亞去買房
對于中國買家而言，美國樓市已經(jīng)不再是他們眼中的香餑餑，東南亞的這些國家才是。
全球海外房產(chǎn)網(wǎng)站居外網(wǎng)獨家詢盤數(shù)據(jù)顯示， 按詢盤數(shù)看，泰國在2018年中國買家海外置業(yè)目的地排行榜上高居榜首。這一排名不僅超過了澳洲和美國，還是連續(xù)第三年上升，比2016年排行第六及2017年位列第三的成績都要好。
居外網(wǎng)CEO羅雪欣在接受《曼谷郵報》采訪時估計， 中國買家對泰國樓市的投資總額達到23億美元，在最受歡迎榜單上排行第四。
羅雪欣還稱，“我們從未看到中國買家對泰國房產(chǎn)的詢盤會如此之高。這反映了本地房產(chǎn)開發(fā)商提供了優(yōu)質的住宅項目，集生活方式與投資前景與一身。”
值得注意的是，泰國將于3月24日舉行大選。羅雪欣對CNBC表示，盡管大選對泰國本土而言意義重大，但大多數(shù)中國買家并不對此感到擔憂。
CNBC由此認為，此舉凸顯出這個東南亞國家對中國買家具有持久的吸引力，政治動蕩也沒有讓泰國樓市的火熱降溫。此外，自2014年以來，泰國經(jīng)濟一直高速增長，2017年GDP增速達到3.9%，創(chuàng)五年來最佳。
除了泰國之外，其鄰國柬埔寨首都金邊也在近年成為了中國買家的寵兒，甚至有開發(fā)商打出“金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡”的廣告來吸引來自中國的樓市投資者。
居外網(wǎng)向每日經(jīng)濟新聞提供的數(shù)據(jù)顯示， 金邊是柬埔寨所有城市中中國買家詢盤數(shù)量最多的城市。2018年，中國買家的詢盤數(shù)量較上一年猛增超550%，其中有78%的中國詢盤買家咨詢的房產(chǎn)價格在5萬美元~25萬美元之間。所有在柬埔寨買房的中國買家中，有88.7%是用于投資。
羅雪欣也對上述媒體表示，中國買家對柬埔寨房產(chǎn)的興趣逐年上升，主要是寄希望于將來的升值。
不過，對于中國炒房客涌入東南亞國家的這股熱潮，新京報時評給出了相當犀利的風險警告：
一個外來資金堆起來的房地產(chǎn)市場，無法保證提供穩(wěn)定的高回報率。去年金邊投資回報率超過了20%，居海外房地產(chǎn)投資回報率之首，但這種高回報率基本是國內資金“擊鼓傳花”的結果。一旦傳不下去了，就可能砸在手里。而國內的金融風控、外匯管理政策，顯然不支持無限“傳花”。 上述媒體還認為，匯率、不同國家和地區(qū)的政策差異以及可能出現(xiàn)的行政干預都是風險源泉。
相比于東南亞市場的火熱，中國買家對傳統(tǒng)的樓市投資市場熱情已經(jīng)逐漸冷卻。
華爾街見聞此前曾提到，Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度，來自中國大陸的投資者凈賣出了8.54億美元的美國商業(yè)地產(chǎn)，為有史以來首次連續(xù)三個季度凈賣出。
2018年全年，中國投資者凈買入26.3億美元的美國房地產(chǎn)，為六年來最低水平。
2018年10月，葡萄牙正式推出全新的移民方式，通過投資50萬歐基金，來獲得黃金居留身份。持黃金居留卡可在葡萄牙居住生活、工作、經(jīng)商、讀書等，一人申請，三代同行，可享受葡萄牙當?shù)孛赓M公立教育、免費公立醫(yī)療，也可以通行29個申根國。黃金居留卡有效期為2年，每2年期間累計住滿14天，沒有犯罪記錄，保持基金一直存續(xù)即可續(xù)簽黃金居留卡。持有黃金居留卡滿5年，達到葡萄語A2的水平，即可申請葡萄牙永居身份或者入籍葡萄牙。獲得葡 萄牙護照后，可免簽全球190個國家，包括美國、加拿大、澳洲等。
香港投資入境計劃，又叫資本投資者入境計劃，是香港特別行政區(qū)政府于2003年10月27日起實施，至2015年1月15日結束，現(xiàn)于2023年12月19日重啟的投資入境計劃，其設立目的是讓申請人把資金帶來香港。資金將投入部分政府希望導向的產(chǎn)業(yè)，例如支持初創(chuàng)及創(chuàng)科，強調計劃目的是助力推動經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 ?
非本地畢業(yè)生是指在香港修讀全日制經(jīng)本地評審課程而獲得學士學位或更高資歷的非本地學生。非本地畢業(yè)生留港/ 回港就業(yè)安排無配額限制，且不限行業(yè)。
香港輸入內地人才計劃，又稱“香港專才”，于2003年7月15日開始實施，旨在吸引內地優(yōu)秀人才和專業(yè)人才到香港工作，提高香港在國際市場的競爭力。輸入的內地人才必須具備香港所需而又缺乏的特別技能、知識或經(jīng)驗，能為當?shù)仄髽I(yè)的日常運作及有關的行業(yè)作出貢獻，以促進香港的經(jīng)濟發(fā)展。
香港高端人才通行證計劃由香港政府于2022年12月28日正式接收申請，該計劃旨在吸引全球具備豐富工作經(jīng)驗或高學歷的高端人才來港發(fā)展。這些高端人才包括高收入人士和世界頂尖大學的畢業(yè)生。
