2020年去哪里買房？全球熱門國(guó)購(gòu)房政策對(duì)比！

發(fā)布時(shí)間：2020-01-14 消息來(lái)源：澳華美亞 201 分享

隨著世界的一體化發(fā)展和全球資產(chǎn)配置的熱潮，越來(lái)越多的人熱衷于海外購(gòu)房。但每個(gè)國(guó)家都有不同的政策規(guī)定，不少國(guó)家對(duì)于外國(guó)人買房都有各種不同的限制條件。

下面來(lái)盤點(diǎn)一下部分熱門國(guó)家對(duì)海外買家的限制政策。

1、美國(guó)：無(wú)限制

從購(gòu)房資格方面來(lái)講，美國(guó)并不限制外國(guó)人在美國(guó)買房，且無(wú)套數(shù)限制，從貸款方面來(lái)講，外國(guó)人可以在美國(guó)貸款買房，但申請(qǐng)條件比本地人嚴(yán)苛一些，最高貸款比例為60%，而且對(duì)外國(guó)人來(lái)說(shuō)30萬(wàn)美金以下的房產(chǎn)一般不接受貸款。

2、加拿大：海外買家稅

加拿大卑詩(shī)省政府針對(duì)海外買家征收額外的20%物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅，而安省政府針對(duì)海外買家征收額外的15%物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。在加拿大買房貸款外國(guó)人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款；貸款利息較低，但是目前放款條件和貸款利率都有提高。

3、澳大利亞：只能買新房

外國(guó)人只能購(gòu)買全新的住宅項(xiàng)目，在澳洲買房貸款購(gòu)買公寓期房可以只付10%首付款，買現(xiàn)房則為20%~30%，沒有限購(gòu)和限貸的要求，貸款利率和本國(guó)居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內(nèi)只還利息，不用還本金。

而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，工業(yè)地產(chǎn)等沒有新舊的限購(gòu)；另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

澳大利亞主要銀行已經(jīng)幾乎不可能向中國(guó)公民貸款，但有一些非銀行放貸機(jī)構(gòu)卻可以。中國(guó)公民如果是貸款建房、購(gòu)買閑置土地、地建房或面積小于50平方米的單位，將無(wú)法獲得貸款。

4、新西蘭：禁買二手房

2018年，新西蘭政府實(shí)施《海外投資法案》新的修正案，把購(gòu)買住宅房屋定為“敏感”投資，非新西蘭居民或非新西蘭公民的海外買家將被禁止購(gòu)買二手房。

但是澳大利亞人將不受這項(xiàng)新修正案的限制。從貸款方面來(lái)講，外國(guó)人在新西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%。

5、英國(guó)：不限購(gòu)

英國(guó)在購(gòu)房方面對(duì)非本國(guó)國(guó)籍的人沒有限購(gòu)，跟本地人享受同等待遇。貸款方面沒有具體規(guī)定，一般情況下，英國(guó)買房貸款有兩個(gè)限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內(nèi)；同時(shí)，貸款比例不能超過(guò)房?jī)r(jià)的一定百分比。

通俗的說(shuō)假如房?jī)r(jià)是100萬(wàn)，如果政策規(guī)定的貸款比例為80%，那么你最多可以貸款80萬(wàn)。

6、新加坡：購(gòu)房類型有限制

外國(guó)人或永久居民可以購(gòu)買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，圣淘沙島的別墅及排屋。新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購(gòu)買。

帶土地的獨(dú)立式洋房，半獨(dú)立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購(gòu)買。若在新加坡貸款買房，銀行通常準(zhǔn)許外國(guó)人最高獲取相當(dāng)于現(xiàn)房購(gòu)價(jià)70%的貸款。

7、迪拜：不限購(gòu)不限貸

迪拜買房不限購(gòu)，不限貸，外國(guó)人可貸款，買房送居留卡。

迪拜在全球租金回報(bào)率排名榜首，年租金回報(bào)率最高可達(dá)10%，而現(xiàn)在迪拜的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于其他國(guó)際化都市?？們r(jià)低，租金回報(bào)率高，是不可多得的房地產(chǎn)投資洼地。

外國(guó)人都是可以自由購(gòu)買房產(chǎn)的。沒有社保要求和納稅要求！外國(guó)人在迪拜購(gòu)房可獲得永久產(chǎn)權(quán)或99年產(chǎn)權(quán)，99年產(chǎn)權(quán)到期后可以接續(xù)。這兩種產(chǎn)權(quán)都可以進(jìn)行繼承、轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓、抵押等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或商業(yè)操作。

8、日本：沒有身份貸款難

現(xiàn)在有永住身份、有正當(dāng)工作收入的外國(guó)人在不動(dòng)產(chǎn)的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子；持三年簽證的就職人員在不動(dòng)產(chǎn)的幫助下首付200萬(wàn)日元左右也可以貸款買房。

如果不是一次性付清，辦理貸款時(shí)有非常嚴(yán)格的年收入審查。不得不說(shuō)的是，這幾年日本房產(chǎn)憑著品質(zhì)高、價(jià)格低、租售比高、發(fā)展?jié)摿Υ蟮葍?yōu)點(diǎn)強(qiáng)勢(shì)登榜成為近幾年海房投資爆款~

9、中國(guó)：海外買家限制多

境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過(guò)一年的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際的自用、自住商品房，不得購(gòu)買非自用、非自住商品房。港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購(gòu)一定面積的自住商品房。

港澳地區(qū)居民貸款成數(shù)最高可達(dá)7成，還款期最長(zhǎng)可達(dá)30年。但海外人士及中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)居民不可以貸款，只能向匯豐和花旗之類的銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款。