#01：

澳央行近12年首次加息，

歷史低利率時(shí)代宣告結(jié)束

根據(jù)今天下午剛剛公布的貨幣決議，澳央行(RBA) 近12年來首次提高了官方現(xiàn)金利率！

（圖片來源：9 News）

今天，澳大利亞央行將現(xiàn)金利率上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，從0.10%上調(diào)至0.35%，這是自2010年11月以來首次加息。

這也意味著澳洲有史以來最低利率的時(shí)代宣告結(jié)束！

（圖片來源：9 News）

在做出這一歷史性決定時(shí)，澳大利亞央行行長Philip Lowe博士表示，他意識(shí)到央行在控制通貨膨脹方面的作用。

他指出，委員會(huì)認(rèn)為現(xiàn)在是開始撤出一些在疫情期間為幫助澳大利亞經(jīng)濟(jì)而實(shí)施的特別貨幣支持的合適時(shí)機(jī)。

事實(shí)證明，澳洲經(jīng)濟(jì)是有彈性的，通貨膨脹速度加快，達(dá)到了高于預(yù)期的水平。

此外，還有證據(jù)表明，工資增長正在加快。

PropTrack的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Paul Ryan表示，今天的加息決策是澳大利亞央行不受政治影響的有力聲明。

澳大利亞央行上次在聯(lián)邦競選期間加息是在2007年，當(dāng)時(shí)反對(duì)黨領(lǐng)袖Kevin Rudd與當(dāng)時(shí)任職的總理John Howard正在進(jìn)行大選競爭。

（圖片來源：9 News）

Ryan表示，對(duì)于借款人來說，今天的加息只是冰山一角，他們被警告要將今年的多次加息考慮在內(nèi)。

#02：

澳元匯率應(yīng)聲大漲

就在澳央行加息消息宣布的同時(shí)，澳元兌人民幣匯率也應(yīng)聲大漲。

短短4分鐘之內(nèi)，匯率狂漲6個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)！

直接突破了4.6，來到4.72的高位！

（圖片來源：新浪財(cái)經(jīng)）

截止發(fā)稿前，澳元兌人民匯率依然保持在4.7的位置，僅比之前略有下降。

（圖片來源：新浪財(cái)經(jīng)）

目前，中國銀行的現(xiàn)匯賣出價(jià)已經(jīng)達(dá)到了4.7113，現(xiàn)鈔賣出價(jià)則為4.7322。

（圖片來源：中國銀行）

隨著澳元的走強(qiáng)，澳元兌美元的匯率也出現(xiàn)了大漲。

一度達(dá)到了0.7149：1，漲幅高達(dá)0.56%。

（圖片來源：新浪財(cái)經(jīng)）

匯率的上漲，雖然意味著留學(xué)澳洲更貴了，但對(duì)于不少華人來講，手里的澳元也更值錢了。

最近有換匯需要的華人朋友請(qǐng)注意，時(shí)間有限、抓緊機(jī)會(huì)。

有消息指出，本次加息過后，澳央行至少還會(huì)在今年加息5次，這可能會(huì)使當(dāng)前現(xiàn)金利率在 12 月前升至近 1.75%。

澳元現(xiàn)金利率進(jìn)入加息周期、再加上大宗商品價(jià)格上漲以及全球經(jīng)濟(jì)增長，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)今年澳元將繼續(xù)上漲。

 （圖片來源：News.com.au）

據(jù)悉，在澳元狂漲的同時(shí)，高通脹卻使得消費(fèi)者信心指數(shù)創(chuàng)下了12年來的新低。

根據(jù)ANZ-Roy Morgan的每周數(shù)據(jù)，消費(fèi)者信心指數(shù)在上周下跌6個(gè)百分點(diǎn)，跌至2010年以來的最低值。

其中有房貸者的信心下跌9.6個(gè)百分點(diǎn)，無貸款以及租房人的信心分別下跌4.7和4.2個(gè)百分點(diǎn)。

#03：

150萬抵押貸款借款人破產(chǎn)

而受加息影響最大的，無疑是借款人。

根據(jù)每日郵報(bào)報(bào)道， 前倫敦勞埃德保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司（Lloyds of London）的保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人Roger Brown預(yù)測，

隨著澳央行上調(diào)0.25%現(xiàn)金利率，澳大利亞將出現(xiàn)“歷史上最大的房產(chǎn)泡沫”。

（圖片來源：每日郵報(bào)）

澳央行剛剛宣布加息的信息，這也是2010年11月以來的首次動(dòng)作，將給150萬從未經(jīng)歷過加息的借貸者帶來重創(chuàng)。

根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局（Australian Bureau of Statistics）的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，有近一萬人首次購房者辦理了抵押貸款，其中有15.2萬人在過去一年中成為新房主。

隨著利率和通貨膨脹的飆升，許多借款人需要在一年內(nèi)支付一套價(jià)格為7位數(shù)的房子的同時(shí)，他們每月還需要還款800澳元以上！

他們的支付能力已經(jīng)遠(yuǎn)趕不上付款的數(shù)額增加，這樣一系列的操作下來可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格暴跌。

（圖片來源：Twitter）

Roger Brown在推特上寫道：

他還推測，可能會(huì)有150萬抵押貸款借款人破產(chǎn)。

（圖片來源：每日郵報(bào)）

在疫情爆發(fā)之初，澳大利亞的家庭平均每周收入為2349澳元，即每年121108澳元。

這意味著，根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局（ABS）的測算，一對(duì)首次購房的夫婦的總收入達(dá)到90.8萬澳元，就可以用20%的押金購買一套房子。

如果抵押貸款為726648澳元，他們的債務(wù)與收入之比將為“6”——澳大利亞審慎監(jiān)管局認(rèn)為這一水平存在相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)。

但CoreLogic 4月份的數(shù)據(jù)顯示，悉尼房價(jià)大幅上漲，中位數(shù)飆升至141.7萬澳元。在墨爾本，房價(jià)中值為100.1萬澳元。

（圖片來源：每日郵報(bào)）

截至今年3月，澳大利亞在過去的一年內(nèi)通脹率飆升了5.1%，這也是自2001年以來的最快速度。

四大銀行中的三家——澳新銀行（ANZ）、西太平洋銀行（Westpac）和澳大利亞國民銀行（NAB）目前預(yù)測，利率可能會(huì)上升0.15個(gè)百分點(diǎn)，這可能使現(xiàn)金利率上升至0.25%。

他們預(yù)計(jì)，到2023年為止，自2016年5月以來的首次現(xiàn)金利率將達(dá)到2%。

做個(gè)數(shù)學(xué)題，也就是說，在悉尼、墨爾本或堪培拉，一位房主支付一套價(jià)值100萬澳元的房子時(shí)，很可能會(huì)有80萬澳元的抵押貸款，其中包括20%的押金。

（圖片來源：每日郵報(bào)）

周二的小幅度加息將使他們的每月按揭還款額增加62澳元，一共將達(dá)到3137澳元。

但隨著可變抵押貸款利率從2.29%升至4.19%，一年內(nèi)，每月還款額可能會(huì)增加833澳元，達(dá)到3908澳元。

上周五，西太平洋銀行（Westpac）更新了其預(yù)測，從現(xiàn)在到2024年，悉尼的房地產(chǎn)價(jià)格將下跌14%，而墨爾本的房價(jià)將下跌15%。