希臘黃金簽證從2013年啟動(dòng)以來，已經(jīng)進(jìn)入第12個(gè)年頭，即使經(jīng)過一番漲價(jià)，依舊是備受中國申請人關(guān)注的移民熱門選擇之一！截至2024年底，希臘共發(fā)放了12,539份居留許可，這些交易約占希臘房產(chǎn)銷售總額的7%。

數(shù)據(jù)顯示，在獲得黃金簽證的外國投資者中，只有6%將其房產(chǎn)用于個(gè)人居住，剩余94%的投資者選擇將房產(chǎn)用于長期租賃，尤其是在阿提卡、南郊、克里特島、羅得島和科孚島等高需求區(qū)域。這一趨勢也促進(jìn)了租賃市場的健康發(fā)展。

中國投資者是黃金簽證持有者中最大的群體，他們更傾向于選擇通過長期租賃獲取至少三年的穩(wěn)定收入，而這一收入保障是他們選擇該模式的關(guān)鍵因素。

1.為何他們紛紛布局希臘?

房價(jià)狂飆：稀缺資產(chǎn)引爆投資潮

房價(jià)/租金漲幅喜人：希臘房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站spitogatos發(fā)布2025年第一季度（掛牌出售房屋）房價(jià)和（掛牌出租房屋）租金的同比變化情況：雅典市中心區(qū)域漲幅高達(dá)11.80%，雅典市區(qū)北部區(qū)域漲幅為7.40%；雅典市區(qū)南部區(qū)域漲幅為9.20%；比雷埃夫斯市區(qū)漲幅為7.10%；比雷埃夫斯郊區(qū)漲幅為8.90%。



避險(xiǎn)+增值雙保險(xiǎn)：關(guān)稅政策導(dǎo)致全球貿(mào)易摩擦加劇，經(jīng)濟(jì)市場波動(dòng)較大，投資人對美元資產(chǎn)的信心大幅下降，市場避險(xiǎn)情緒不斷升溫。此刻，歐元成為重要的避險(xiǎn)貨幣之一，大量投資者紛紛轉(zhuǎn)向歐元市場，推高了歐元等主要貨幣的匯率，歐元匯率近一月漲幅超5%！房產(chǎn)作為硬通貨，對沖通脹風(fēng)險(xiǎn)。雅典南部高端住宅租金收益率高，輕松實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)房”，綠色節(jié)能房產(chǎn)成新趨勢(如A級能源認(rèn)證)，市場需求激增，持有即增值。

旅游勝地,市場長盛不衰：悠久古跡、優(yōu)質(zhì)海灘、舒適氣候吸引了大量國際游客前往，旅游業(yè)長盛不衰，租賃市場火爆。

未來風(fēng)口：歐盟綠色新政下，A級節(jié)能房產(chǎn)溢價(jià)，雅典舊改項(xiàng)目、比港自貿(mào)區(qū)成資本新戰(zhàn)場。

由于新投資門檻的提高，部分投資者開始轉(zhuǎn)向工業(yè)地產(chǎn)、倉庫和辦公空間，計(jì)劃將這些房產(chǎn)改建為售價(jià)約為25萬歐元的現(xiàn)代住宅單元。這一改建選項(xiàng)為投資者提供了更低的門檻，與新規(guī)定下的80萬歐元投資要求相比，具有明顯優(yōu)勢。

修訂后的黃金簽證規(guī)定也允許購買和改建工業(yè)建筑或受保護(hù)的歷史建筑作為投資對象，只要這些建筑在過去5年內(nèi)未用于工業(yè)用途，并且在提交簽證申請前完成改建。

申請條件：
● 25萬歐元投資政策(不限區(qū)域):

 ◆ 可投資保護(hù)性建筑，在續(xù)簽居留許可時(shí)，建筑物的修復(fù)(按照保護(hù)建筑的要求)必須已完成;
 ◆ 可投資具有其它性質(zhì)的建筑(可以是商業(yè)、工業(yè)、酒店等;  如果是工業(yè)性質(zhì)，許可在變更前要有5年空置期)，且用途(許可)需轉(zhuǎn)為住宅性質(zhì)，用途(許可)轉(zhuǎn)換必須在提交黃金居留許可申請之前全部完成。
 ● 阿提卡大區(qū)(包含比港和佩里斯特里區(qū)域)、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3,100人的島嶼(包含克里特島)漲價(jià)至80萬歐元投資額。其余地區(qū)投資額上漲到40萬歐元。80萬歐元或者40萬歐元政策區(qū)域必須購買一套120平方米以上的房產(chǎn)，方可申請黃金居留許可，并且房產(chǎn)不得用于短期租賃，也禁止改住宅為商用。
 ● 80萬歐元或者40萬歐元政策區(qū)域必須購買一套120平方米以上的房產(chǎn)，方可申請黃金居留許可，并且房產(chǎn)不得用于短期租賃，也禁止改住宅為商用。