要在英國買房，是不是應(yīng)該先了解一下英國常見的房屋類型呢？咱們中國人對房產(chǎn)物業(yè)的概念理解似乎很單一，一般只有公寓和別墅。然而英國的房產(chǎn)就很多元化。我們?yōu)槟砹擞鴰追N常見的房屋類型，供您在買房時參考。

獨(dú)立式別墅或房屋(Detached House)

       房屋是獨(dú)立的，它和周圍鄰居房屋都是分開的，前后獨(dú)立花園，算是獨(dú)門獨(dú)戶，價格相對比較貴。

       大多數(shù)這種類型的房子位于城市市郊，因?yàn)橛青l(xiāng)交通都很方便，很多喜歡安靜、注重私人生活空間的英國人會很偏愛這種類型的房屋。這類房屋前后都有至少50－100平方米的獨(dú)立花園。很多英國人喜歡園藝。他們會在自己的花園里種上各種花草樹木，有的會建一小間溫室或者是一個小池塘。

       Detached House通常還有私人車庫或室外獨(dú)立儲藏屋。

半獨(dú)立式房屋(Semi-Detached House )

       通常是一棟房子左邊或者右邊住著一戶人家。主要是前后都有自己的花園，空間比較大，沒有排房那種很壓抑的感覺。但在空間和私密性方面稍次于Detached House 獨(dú)立式房屋。很多這類房屋也都擁有自己的私人車庫或室外獨(dú)立儲藏屋。 Semi-Detached House的價格通常也比較貴，只是稍遜之 Detached House. 注意：Semi-Detached 的Council house 也不少，價格相對比Terrace高。

公寓/樓房(Flats / Apartments)

       這是在城市內(nèi)最多和最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房產(chǎn)內(nèi)型。最主要的區(qū)別是Flat通常都是只有20－99年使用產(chǎn)權(quán) (Leasehold)，也就是說不擁有土地所有權(quán)， 只買房子不買地。但通常使用產(chǎn)權(quán)在到期前只需繳納很少一點(diǎn)費(fèi)用便可以延長。買了Flat之后，要永遠(yuǎn)向政府交納土地租用費(fèi)。而其它類型的房子都是享有土地?fù)碛袡?quán)的（Free hold）。另外Flat沒有花園，更適合單身或沒有小孩的人居住。這類房屋既可能是 Terraced House的某一層，也可能是New Homes的一套房子。

小排房，也統(tǒng)稱排房(Terraced House)

       小排房是最便宜的房型。建得都比較密集，每排會有10套房子以上，一排接著一排，所以也叫排房，或者連體房。這類房屋在城市或市鎮(zhèn)中是最常見的房屋類型之一，大多修筑于維多利亞時代，是通常有兩三層的連排建筑。它一般都沒有后花園，只有一個稱之為Yard的后院，前花園一般也不大，有的甚至沒有。臥室為2-4個，有客廳、廚房。它通常也沒有停車的車庫，停車需停在門前馬路邊上。很多地方Terrace都是老房子，建的非常結(jié)實(shí)，一般是政府房。

排房(Townhouse)

       一般蓋在城市或者社區(qū)的中心兩、三層高，占地面積比較小，但是利用空間比較大。排房一般每排有5-10棟房子連在一起，每棟房子有獨(dú)立的花園和停車位，臥室為2-4個，有客廳、廚房，個別也有獨(dú)立的車庫。

帶走廊的平房(Bungalow)

       分為獨(dú)立和半獨(dú)立兩種，與house的區(qū)別就是它一般只有一層。由于進(jìn)出方便，Bungalow很多都是老人居住。Bungalow 多座落在環(huán)境好，價格高的地區(qū)。

鄉(xiāng)村屋/鄉(xiāng)村別墅(Cottages )

       英國人口中的Cottage指的是歷史久遠(yuǎn)的老房子。它既可是小到只有2－3間的小房子，也可是大到有幾十間的大房子。這類房子大多在英國鄉(xiāng)村。很多Cottages都鄰近自然旅游景點(diǎn)，像森林、湖泊、海邊、農(nóng)場。Cottages除了可以自己居住以外，很多英國人在旅游旺季的時候把其短期出租或是經(jīng)營家庭旅館，也就是他們口中的B&B.

政府福利救濟(jì)房（Council House ）

       低收入或失業(yè)的人通過向當(dāng)?shù)卣暾埲缓罄U納很便宜的月租即可安排入住，政府允許居住Council House的居民在居住超過一定時間后用低價買下來（現(xiàn)在一般是5年，變成私有的。這類房子俗稱Ex-council house (前政府福利救濟(jì)房)。買Ex-council的時候要注意調(diào)查一下周圍環(huán)境，如果周邊Council House比例高的話就是說窮人比例高，而且你不知道下一手是誰申請搬進(jìn)來住。這類房子價格大都會非常便宜但投資風(fēng)險比較高，第一是不安全，第二是如果要想賣出此房屋也不太可能賣到好價錢。

新樓房(New Homes)

       這類房屋和我們中國的新房子是一個意思。不同的是英國基本沒有清水房，所有的新房子都是已經(jīng)裝修好的，只需購入床、沙發(fā)、柜子等簡單家具即可入住。很多廚房裝修還附送冰箱、洗衣機(jī)、烤箱等廚房電器，只是需要注意的是，幾乎90％英國新樓房的廚房都是和客廳相連接的開放式廚房。

       新樓房的買賣或租賃的價格因?yàn)榈乩砦恢玫牟煌?，差別也很大。與其它房屋不同的是，新樓房每月除了向當(dāng)?shù)卣U納一定的管理費(fèi)（Council Tax)， 還需支付此單位的物業(yè)管理費(fèi)。英國的物業(yè)管理一直有不錯的口碑，所以新樓房的治安、清潔情況等都比較好。 英國85％的建筑為百年老式建筑。在英國要獲得土地蓋新房的手續(xù)是非常困難的，除了向政府申請及購買的繁瑣的手續(xù)，還需通過相關(guān)的法律法規(guī)的支持和與當(dāng)?shù)鼐用竦穆犠C會來獲得批準(zhǔn)。