專注移民服務20年 廣東省因私出入境移民協(xié)會會員單位
投資美國房產(chǎn)的理由
No.1 高性價比 — 零門檻
全美房價的中位數(shù)低至26萬美元一套，而一線城市也大多在55萬美元以下的價格，并且對中國投資者沒有任何限購措施。相比于中國的北上廣深等城市，更具投資價值，投資門檻更低。另外，美國的房價在過去幾年快速增長，美國專業(yè)房產(chǎn)報告CoreLogic預計全美房價2017年還將增長4.7%
No.2 收益穩(wěn)定
房屋售租比 = 房價/年租金收入
該數(shù)值越低，則意味著房屋出租的現(xiàn)金收益率越高，如全美平均為12.4的售租比，也就是說12.4年的租金毛收益即可等同于房價。
中國房產(chǎn)投資看中房屋增值，主要城市售租比高達50-100。而美國房產(chǎn)投資則更看中租金的現(xiàn)金匯報，絕大部分城市的售租比都低于20，租金回報率都高于5%。
No.3 產(chǎn)權(quán)永久
與中國房屋70年產(chǎn)權(quán)不同，美國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為永久性產(chǎn)權(quán)，房屋的價值有非常大的比例均在那塊地皮上。美國土地的價值在經(jīng)濟上揚周期增值速度更快，相比于地上建筑的價值，土地才是增值的主力。在好的學區(qū)，社區(qū)，或者城市的中心地段，房價上漲的速度遠超過整體的增長速度。
No.4 空置率低
全美房屋的空置率大約為7%，而主要都市圈如洛杉磯，西雅圖等則只有3.3%。
外居樂獨有的專業(yè)房產(chǎn)投資顧問會為您精選學校附近，中心商務區(qū)附近的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。而外居樂西雅圖的專業(yè)房產(chǎn)出租管理團隊則會為您提供全方位的貼心房屋管理服務。確保您的房產(chǎn)收益穩(wěn)定，每月獲得穩(wěn)定的租金收益。
No.5 以房養(yǎng)學
對于家中未來有孩子留學打算的家長來說，投資美國房產(chǎn)，為孩子將來留學做好充分的資金準備，高收益，無需為孩子留學操心學雜，確確實實是給未來孩子留學買一個保險。
2018年10月，葡萄牙正式推出全新的移民方式，通過投資50萬歐基金，來獲得黃金居留身份。持黃金居留卡可在葡萄牙居住生活、工作、經(jīng)商、讀書等，一人申請，三代同行，可享受葡萄牙當?shù)孛赓M公立教育、免費公立醫(yī)療，也可以通行29個申根國。黃金居留卡有效期為2年，每2年期間累計住滿14天，沒有犯罪記錄，保持基金一直存續(xù)即可續(xù)簽黃金居留卡。持有黃金居留卡滿5年，達到葡萄語A2的水平，即可申請葡萄牙永居身份或者入籍葡萄牙。獲得葡 萄牙護照后，可免簽全球190個國家，包括美國、加拿大、澳洲等。
香港投資入境計劃，又叫資本投資者入境計劃，是香港特別行政區(qū)政府于2003年10月27日起實施，至2015年1月15日結(jié)束，現(xiàn)于2023年12月19日重啟的投資入境計劃，其設(shè)立目的是讓申請人把資金帶來香港。資金將投入部分政府希望導向的產(chǎn)業(yè)，例如支持初創(chuàng)及創(chuàng)科，強調(diào)計劃目的是助力推動經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 ?
非本地畢業(yè)生是指在香港修讀全日制經(jīng)本地評審課程而獲得學士學位或更高資歷的非本地學生。非本地畢業(yè)生留港/ 回港就業(yè)安排無配額限制，且不限行業(yè)。
香港輸入內(nèi)地人才計劃，又稱“香港專才”，于2003年7月15日開始實施，旨在吸引內(nèi)地優(yōu)秀人才和專業(yè)人才到香港工作，提高香港在國際市場的競爭力。輸入的內(nèi)地人才必須具備香港所需而又缺乏的特別技能、知識或經(jīng)驗，能為當?shù)仄髽I(yè)的日常運作及有關(guān)的行業(yè)作出貢獻，以促進香港的經(jīng)濟發(fā)展。
香港高端人才通行證計劃由香港政府于2022年12月28日正式接收申請，該計劃旨在吸引全球具備豐富工作經(jīng)驗或高學歷的高端人才來港發(fā)展。這些高端人才包括高收入人士和世界頂尖大學的畢業(yè)生。
