澳洲的房地產(chǎn)市場和中國房地產(chǎn)市場的差別；澳洲房地產(chǎn)投資有什么特別優(yōu)勢的地方；澳洲房地產(chǎn)的市場會不會有泡沫；澳洲房地產(chǎn)的投資前景如何。

       今天由知外澳洲房產(chǎn)專家Jeremy統(tǒng)一作一下解答，跟大家探討下：澳洲房產(chǎn)投資的優(yōu)勢在哪，中國人財產(chǎn)縮水應(yīng)該怎么解決。

       關(guān)于澳洲房產(chǎn)投資的優(yōu)勢，主要有一下幾個方面：

       第一，澳洲的產(chǎn)權(quán)除了首都堪培拉地區(qū)是99年產(chǎn)權(quán)以外，別的地區(qū)是永久產(chǎn)權(quán)。而中國一般是70年產(chǎn)權(quán)。所以，在產(chǎn)權(quán)方面，澳洲是勝出的。

       第二，澳洲沒有遺產(chǎn)權(quán)。2013年，國務(wù)院出臺了《關(guān)于深化收入分配制度改革的若干意見》，其中明確提出了應(yīng)該在適當(dāng)?shù)臅r期開征遺產(chǎn)稅。美國、日本、英國、德國都存在遺產(chǎn)稅的政策。但是澳洲是沒有遺產(chǎn)稅的哦。

       第三，澳洲政府在時刻關(guān)注房地產(chǎn)市場，防止房地產(chǎn)市場泡沫的發(fā)生，同時也出臺了相應(yīng)的政策調(diào)控房地產(chǎn)市場。最明了的政策就是澳洲銀行對于海外貸款的關(guān)閉，這個措施就是為了防止大量海外投資者涌入澳洲購買物業(yè)，從而使房價上漲過快，溢價過于嚴(yán)重而產(chǎn)生泡沫。

       同時，墨爾本將在未來出臺限高令，旨在控制CBD范圍內(nèi)建筑的高度，以保證業(yè)主的物業(yè)能夠達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)適于居住的面積。

       第四，對比國內(nèi)，澳洲房地產(chǎn)租賃市場空租期的時間短，而且房產(chǎn)的增值快，比如墨爾本是每年以9.1%的平均增長率在增長。

       第五，如果業(yè)主購買期房，并且利用了銀行杠桿，比如說貸款或refinance進行投資的話，貸款是在房子交割的當(dāng)天開始還款，而且有浮動利率和固定利率兩種利率的計算方式可供選擇。同時，還可以選擇先還利息再還本金，或者是本息同還的方式進行還款。

       第六，銀行貸款可以開通對沖賬戶進行還款，利息按照每天進行結(jié)算。也就是說，放入對沖賬戶的錢可以隨時取出應(yīng)急。

       舉個例子，假設(shè)你貸款的金額是80萬澳元，而你在對沖賬戶中準(zhǔn)備了80萬澳元進行貸款的還款。這80萬澳元不是一次性被銀行收取，而是每天按照一定的比例來結(jié)算利息和本金進行還款，剩余的金額是可以隨時取出。這樣，大大增加了個人對于現(xiàn)金的運用和操作。

       第七，大部分房產(chǎn)如果進行出租的話，它的租金足以補貼貸款的每月還款。